ご売却の流れを1から!


2017/02/26(日)

こんにちは

ウェーブハウスの門です。

 

本日は不動産のご売却の流れを

分かり易く解説します

何度かに分けて更新していきますので

よろしくお願いします

 

今回は価格を決めるところまで

分かり易く解説します

 

 

まずご売却理由について考えていきましょう。

①相続を見据えて現金化しておきたい

②利益を確定させ、次の投資へ臨みたい

③ローン返済が苦しいので売って楽になりたい

④入居率が悪く、儲からない

 

など、ポジティブな理由とネガティブな理由に分けられると思います。

 

まず1番最初にやるべきことは・・・?

 

1.売却理由を考えてみる

売れたお金でどうしたいのか考えていくと

次にいくら位手元に残れば良いのかが分かっていきます。

 

2.不動産の査定を依頼してみる

1で決めた理由を基にして、査定の依頼を不動産会社へしてみましょう。

だいたい1週間程で査定の結果が返ってきます。

ちなみにウェーブハウスでは、3日程を目標にして査定結果をご報告しています。

現地調査も含めて実施するのでより正確な査定が可能です。

 

3.査定を依頼した会社の営業マンと面談をする

 

査定の結果についてはお会いしてご説明する会社がほとんどです。

お客様にとって本当にご売却することが良いのか

判断するために様々なお話しをしたいからです。

売ることだけが正解ではございません。

それをご一緒に考え、ご提案したいのです。

 

4.売却価格を決める

 

この時に気を付けないといけないのが

売却時にかかる譲渡所得税です。

2,000万円で売れて

ローンが900万円

諸費用が100万円

だから1,000万円手元に残る!

という訳にはいきません。

 

家賃収入から経費を引いて出た利益に対して

税金がかかるのと同様に

売却価格から現在の価値(帳簿価格)を引いて出た利益に対して

譲渡所得税がかかります。

 

ここを良く見落としてしまい、後で税金をたくさん納めないといけないケースがございます。

 

居住用不動産の場合でしたら軽減措置を活用して

税金を0に出来たりするのですが

収益用の不動産だとこの軽減措置が使えません。

 

税金のこともしっかりと考えた上で

計画的な売却をしないといけませんね。

 

査定してみようかなぁと悩まれている方

ぜひウェーブハウスへお声かけください

1からご丁寧にコンサルティング致します。

 

以上、ウェーブハウスの門でした。

 

岡山市内・倉敷市内で収益用不動産・事業用不動産を売りたい方はウェーブハウスへ!!

無題

 

 

 

 

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