マンションの基本性能を決めるのは・・・

マンションの基本性能を決めるのは「天井高」ではなく「階高」です。

「階高」とは、建物の１層（階）分の高さのことです。

ある階の床面から、上の階の床面までの高さで測ります。

この「階高」が、マンションの室内の立体的な広さを左右し、将来のリフォームのしやすさなどにも影響します。

構造設計では通常、リビングのサッシの高さと、そのサッシの上にくる大梁（柱と柱をつなぐ横架材）の高さを基準に「階高」を決めます。

たとえば、高さ２ｍのサッシを付けるとして、大梁の高さが７５ｃｍとすると、その他にサッシの付け代（たとえば１０ｃｍ）、二重床の仕上げ（たとえば１５ｃｍ）を加え、

２ｍ＋７５ｃｍ＋１０ｃｍ＋１５ｃｍ＝３ｍ

の階高が必要ということになります。

階高の基準となる大梁の高さは、住戸の間口（スパン）と階数に左右されます。

間口が広いほど、あるいは下の階になればなるほど、大梁は高くなるのです。

中間階であれば、大梁の高さはスパンの約１０分の１といわれており、スパンが７ｍなら７０ｃｍ程度です。

また、１０階建ての１階住戸の大梁は、９階住戸の大梁より１０ｃｍ以上高くなり、その分、階高も高くする必要があります。

実際にマンションの商品企画をする際には、まず構造設計者に大梁の過程断面寸法を提出してもらわないと、各階の階高が決定できず、話が進みません。

そして、設計段階で階高をいったん決めると、後で変えることは非常に難しいのです。

これに対し、天井高は室内の天井と床の仕上げによって、変える事ができます。

階高が３ｍある場合、室内を二重床・二重天井にすると、３ｍの階高から二重床の仕上げ（１５ｃｍ）のほか、コンクリートの床スラブ（たとえば２０ｃｍ）、二重天井の仕上げ（たとえば１５ｃｍ）を差し引いて、２ｍ５０ｃｍが天井高という事になります。

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