メール契約書のチェックポイント②
2013/10/06(日)
住宅ローン特約
買主が住宅ローンを利用してマンションを購入する場合、住宅ローン特約が売買契約の中に盛り込まれます。
住宅ローン特約とは、買主の住宅ローン審査が通らない場合、契約を白紙撤回できるというものです。
買主のローン審査が通るか通らないかは、売主には何の責任もありませんが、この場合、受領済みの手付金などは、無利息で買主に返還しなければいけません。
この住宅ローン特約には、期間が設定されます。
このため、その期間中に買主の住宅ローンの審査が通らなければ契約は白紙になります。
売主としては買主の審査の状況が難しそうであっても、この住宅ローン特約期間満了までは、買主から断りがない限り、当然他の人にマンションを売ることはできません。
ですので、しっかりチェックしておく必要があります
ちなみにウェーブハウスでは、契約前に買主様の希望条件にふさわしい金融機関を紹介し、事前審査を必ずしていただきます。
事前審査で承認いただいておけば、その後の正式審査で不可になる可能性は極めて低いのです。
売主様だけでなく、買主様にとっても精神的なリスクが大きいので、契約前にローンの目処をつけておいたほうが懸命だと思います
住宅ローンの事についても、是非ご相談ください
