不動産M＆Aの可能性

こんにちはウェーブハウスの島村です。

段々と暖かくなり、花粉が飛ぶ季節になりました。

コロナの中、くしゃみをするのも周りの目を気にしてしまいますよね。

早く終息して欲しいものです。

先日、不動産M＆Aに関する本を頂きました。

法人が保有する不動産を売却する場合、売却益に対して35％程の法人税が

掛かってきます。株主に売却代金を還元しようとするとさらにそこから

所得税が掛かってしまう為、売却金額に対する手残りが3分の1程しか

残らないというケースも珍しくないようです。

例

1億円―（1億円×35％）＝6,500万円

6,500万円―（6,500万円×55％）＝29,250,000円←手残り

現行の税制では2重課税のような仕組みになっているので

売主様に現金が残せないといった問題が発生します。

そこで、不動産を所有している法人ごと売買するといった手段を

取れば、株式の譲渡という事で売買代金の約20％程の課税ですむため

売主様の手残りが多くなるとの事です。

例

1億円―（1億円×20％）＝80,000,000円

通常の不動産取引で残った金額より2倍以上の現金が残せるようです。

※売買金額や簿価によって条件は異なります。

法人ごと購入する事になるので、法人の調査をしっかりしないと

トラブルになるリスクもあるので、慎重に行う必要がございますが

非常に興味深いスキームです。

当社には不動産取引に強い、弁護士、税理士、司法書士の協力会社が

ございますので、上記のようなスキームにご興味のある方は

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以上ウェーブハウスの島村でした。