ROI

こんにちは！ウェーブハウスの室です。

今回はROIについてご紹介します。

不動産投資をしていれば必ず聞いたことのある言葉だと思います。

ROIというのはReturn on Investmentの略です。

投資に使った自己資金に対してのリターン(利益)の比率をさします。

計算式に直すと

ROI(％)＝ 年間CF ÷ 最初の投資金額 × 100

で表すことができます。

例えば…

■自己資金　300万円　■借入金2700万円　■収入300万円　■支出30万円

上記の条件で3000万円の物件を購入したとします。

この場合のROIを上記計算式に当てはめると

ROI=(収入-支出)÷自己資金×100なので

=270万÷500万×100

=54%　となります。

つまり自己資金500万円の内の54％(270万円)を1年で回収できる

計算となります。

ただ、この割合が大きければ良いと言うわけではありません。

数字で考えれば借入れをすることで基本的にROIも上がりますが

リスクもその分大きくなってしまいます。

融資期間や金利でも当然数値は変わってきますので

そこを含めた上でしっかりシュミレーションをすることが大切です。

ウェーブハウスではそういったアドバイスもさせて頂きますので

これから不動産投資を始めていきたい方も是非お問合せ下さい。

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