岡山市内で公開空地のある分譲マンション

総合設計制度をご存知ですか？

総合設計制度とは、建築基準法第59条の2

「敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例」

として規定されている制度です。

広い空地というのは一般の通行者が自由に利用できる空間

（＝公開空地）のことで、岡山市内でもいくつか見られます。

写真はグレースタワーの公開空地（敷地北側）

2014年現在、岡山市内で公開空地のある分譲マンションは下記の7棟です。

ファミールタワープラザ岡山

所在：岡山市北区国体町4-30

規模：地上29階地下1階

法定基準容積率：400 %

実施容積率：435.11 %

アークスクエア表町

所在：岡山市北区表町3丁目14-1

規模：地上14階地下1階

法定基準容積率：480 %

実施容積率：550.29 %

コア本町

所在：岡山市北区本町4-18

規模：地上23階地下1階

法定基準容積率：480 %

実施容積率：659.92 %

グレースタワー

所在：岡山市北区野田屋町1丁目11-1

規模：地上32階地下1階

法定基準容積率：600 %

実施容積率：759.33 %

グレースタワーⅡ

所在：岡山市北区野田屋町1丁目11-20

規模：地上29階地下1階

法定基準容積率：600 %

実施容積率：713.31 %

ライオンズタワー岡山表町

所在：岡山市北区表町1丁目1-8

規模：地上23階地下1階

法定基準容積率：600 %

実施容積率：709.54 %

フローレンス本町グランドシティ

所在：岡山市北区本町8-15

規模：地上15階地下1階

法定基準容積率：480 %

実施容積率：499.55 %

（上記の情報は岡山市建築行政年報から引用しています。）

7棟全てが岡山中央学区の分譲マンションです。また柳川交差点（中山下1丁目）の再開発計画があるので、さらに1棟増えそうです。休日街中を歩くとき、公開空地をぜひ探してみてください。オフィスビル等、マンション以外の建築物でも「公開空地」の表示板が見つかるはずです。